Immobilien Investor Masterkurs von Alex Fischer Langzeit-Test: Meine Ergebnisse nach 4 Wochen

Woche 1 (Der Start)

Ich saß an einem Sonntagabend vor meinem Kontoauszug, hab mir den Preis vom Immobilien Investor Masterkurs von Alex Fischer angesehen und erst mal geschluckt. Mein erster Gedanke: „Wenn das nur Marketing ist, hab ich mir gerade ein verdammt teures Video-Abo gekauft.“ Variante A war bei mir voll aktiv: Anfangs skeptisch wegen des Preises – ob sich das wirklich rechnet?

Nach einer halben Stunde Hin und Her habe ich gekauft. Hintergrund: Ich wollte in den nächsten 12 Monaten unbedingt meine erste Kapitalanlagewohnung kaufen, hatte aber keine Lust, mich mit halbgares YouTube-Wissen in einen sechsstelligen Kredit zu stürzen.

Die Einrichtung war simpel: Bestätigungsmail, Zugangsdaten, Login in den Mitgliederbereich – in unter 10 Minuten war alles freigeschaltet. Die Oberfläche ist klar sortiert: Module zu Finanzierung, Steuern, Objektsuche, Sanierung und Strategie. Über 100 Videos, sauber in kleine Lerneinheiten gepackt. Ich hab mir direkt einen Lernplan gemacht: Jeden Abend 1–2 Videos, am Wochenende länger.

Mein erster Eindruck von Alex Fischer: sehr direkt, sehr praxisorientiert. Keine trockene Theorie, sondern klare Ansagen, was funktioniert und was dich arm macht. Nach den ersten Grundlagen-Videos war mir eins klar: Ich hatte Immobilien davor komplett unterschätzt – im negativen wie im positiven Sinne.

Schon in Woche 1 wurde mir bewusst, wie viel Zeit ich mir spare, weil ich nicht mehr quer durch Foren und YouTube springen muss. Alles ist in einer Struktur, mit rotem Faden vom ersten Investment bis zum größeren Portfolio.

👉 Wenn du sehen willst, wie der Kurs von innen aussieht, kannst du dir hier die Details anschauen und mit dem kostenfreien Zugang starten:

Woche 2 (Die Aha-Effekte)

In der zweiten Woche ging es ans Eingemachte: Finanzierung und Zahlen. Das war der Punkt, wo meine anfängliche Preis-Skepsis langsam kippte.

Ich habe die Module zur Bankkommunikation und Finanzierungsstruktur durchgearbeitet und parallel meine eigene Selbstauskunft vorbereitet – exakt nach Vorlage aus dem Kurs. Bisher war mein Plan: „Ich geh mal zur Hausbank und frag einfach.“ Nach den Videos war klar: So landet man in der Schublade „Laie“ und bekommt Standardkonditionen.

Stattdessen hab ich Folgendes gemacht:

• Meine Einnahmen/Ausgaben sauber aufbereitet und nach den Kriterien dargestellt, die Banken wirklich interessieren.
• Mit Excel (Musterrechnung aus dem Kurs) mehrere Finanzierungsszenarien durchgerechnet – Zins, Tilgung, Cashflow nach Steuern.
• Eine kleine „Bankmappe“ erstellt: Selbstauskunft, Kurzprofil, Strategie, Objektbeispiel.

Dann kam mein erster echter Praxistest: Ich habe ein Mehrfamilienhaus-Exposé aus einem Portal genommen, das auf den ersten Blick uninteressant wirkte, und es nach der Methode aus dem Immobilien Investor Masterkurs von Alex Fischer durchgerechnet. Überraschung: Als ich die Mieten, Rücklagen und Finanzierung sauber kalkuliert hatte, war da plötzlich ein positiver monatlicher Cashflow – trotz eher durchschnittlicher Lage.

Die zwei größten Aha-Momente in Woche 2:

• Bankenlogik: Mir wurde klar, dass nicht die Bank entscheidet, ob ich „würdig“ bin, sondern ich mit meiner Vorbereitung die Entscheidung massiv beeinflusse.
• Steuern als Hebel: Ich habe verstanden, wie Abschreibungen und die richtige Struktur dafür sorgen, dass der Staat einen Teil meiner Immobilie mitfinanziert.

Meine größte Hürde war mental: Ich musste akzeptieren, dass ich bisher eher spekulativ gedacht habe („Die Preise steigen bestimmt“) statt investiv („Zahlen müssen heute schon passen“). Genau hier hat der Kurs bei mir Klick gemacht – Variante C: Anfangs an der Strategie gezweifelt, dann haben die Zahlen die Skepsis erschlagen.

💡 Wenn du sehen willst, ob die Inhalte zu deiner Situation passen, hol dir den kostenlosen Standard-Zugang und teste selbst, bevor du Geld in die VIP-Variante steckst:

Woche 4 (Das Ergebnis nach einem Monat)

Nach vier Wochen war ich durch die wichtigsten Module durch: Grundlagen, Finanzierung, Steuern, Objektauswahl und Risiko-Check. Ich hab nicht jedes Video gesehen, aber alles, was ich für den ersten Deal brauche.

Zwischen Woche 3 und 4 passierte dann das, worauf es ankommt: der erste finanzielle Effekt.

Ich habe eine Eigentumswohnung in einer B-Lage gefunden, die andere wegen eines eher unschönen Exposés ignoriert haben. Mit den Tools aus dem Immobilien Investor Masterkurs von Alex Fischer habe ich sie durchgerechnet:

• Kaufpreis: 135.000 €
• Finanzierung: 110%-Finanzierung (Kaufpreis + Kaufnebenkosten über die Bank)
• Monatliche Kaltmiete: 650 €
• Rate inkl. Zins und Tilgung: 510 €
• Rücklage + nicht umlagefähige Kosten: 70 €

Unterm Strich: Ein monatlicher Überschuss von rund 70 € netto Cashflow von Anfang an – konservativ gerechnet. Zusätzlich habe ich durch die Abschreibung und Zinsaufwendungen einen Steuervorteil, der effektiv noch einmal rund 30–40 € pro Monat bringt. Damit liege ich bei etwa 100 € monatlichem Vorteil, ohne einen nennenswerten Betrag Eigenkapital eingebracht zu haben.

Das heißt: Nach vier Wochen Kursarbeit stand ein Deal im Raum, der mir direkt nach dem Kauf monatlich Geld bringt, statt mich nur zu „reich auf dem Papier“ zu machen. Genau an diesem Punkt war meine ursprüngliche Preis-Skepsis komplett weg. Im Gegenteil: Der Kurs war im Vergleich zum eingesparten Risiko und dem laufenden Cashflow eher günstig.

Harte Fakten nach 4 Wochen:

• Erster konkreter Deal identifiziert, Zahlen durchgerechnet, Bankgespräch vorbereitet.
• Bankfeedback: Meine vorbereiteten Unterlagen kamen extrem gut an, der Berater meinte wortwörtlich: „So aufgeräumt bekomme ich das selten.“
• Finanzieller Hebel: Potenziell ca. 1.200 € zusätzlicher Cashflow im Jahr plus Tilgung – und das mit einem Objekt.

Rein wirtschaftlich bedeutet das: Wenn ich nur diesen einen Deal umsetze, hat sich der Kurspreis nach kürzester Zeit amortisiert. Jeder weitere Zukauf, den ich mit derselben Systematik mache, ist zusätzlicher Gewinn auf Basis einmalig erworbenen Wissens. Die Zeitersparnis ist enorm, weil ich nicht mehr stundenlang Foren und Gesetzestexte durchkämmen muss – ich nehme die Vorlagen, passe sie auf meinen Fall an und bin in Stunden fertig, nicht in Tagen.

Was ich gelernt habe

• Immobilien sind kein Glücksspiel, wenn man sauber rechnet und die Banklogik versteht.
• Ein strukturierter Kurs spart mir Monate an Recherche und Fehlversuchen.
• Ein guter Deal finanziert den Kurspreis quasi von selbst – und zwar schnell.
• Angst vor Finanzierung und Steuern verschwindet, sobald klare Checklisten und Berechnungen da sind.

🔥 Wenn du ernsthaft planst, in den nächsten 6–12 Monaten deine erste oder nächste Immobilie zu kaufen, kommst du mit diesem Kurs deutlich schneller ins Handeln – und reduzierst teure Fehler:

⭐ Mein persönliches Fazit nach einem Monat: Der Immobilien Investor Masterkurs von Alex Fischer ist keine Spielerei, sondern eine komprimierte Ausbildung. Ja, der VIP-Zugang kostet Geld – aber wenn du ihn nutzt, wie er gedacht ist, holst du es dir über bessere Deals und weniger Fehler sehr schnell wieder rein.

Wenn du starten willst, mach es schlau: Erst kostenlos reinschnuppern, dann bei Gefallen auf Vollzugang upgraden und konsequent durcharbeiten. Genau so bin ich in vier Wochen vom „Ich trau mich nicht an Immobilien ran“ zum ersten, durchgerechneten Cashflow-Objekt gekommen.

👉 Hier kannst du dir den Zugang sichern und dir selbst ein Bild machen:

---

Unser Testergebnis im Detail